Modelo de Solicitud en formato Word / PDF de Gastos Hipotecarios para ser usada y personalizada.
Modelo de Solicitud Gastos Hipotecarios
Estimado [Nombre del banco o entidad hipotecaria],
Me dirijo a ustedes con el fin de solicitar información detallada sobre los gastos hipotecarios asociados a mi préstamo hipotecario con ustedes.
Como es de su conocimiento, la adquisición de una vivienda conlleva una serie de gastos adicionales, aparte del importe del préstamo principal. Según la legislación vigente en España y la jurisprudencia del Tribunal Supremo, existen varios conceptos que deben ser considerados como gastos hipotecarios y que, por tanto, están sujetos a la devolución por parte de la entidad financiera.
En primer lugar, me gustaría que me proporcionaran información detallada sobre los gastos de tasación. Según las normas establecidas por el Banco de España, la entidad financiera está obligada a devolver al cliente los costes de tasación, siempre y cuando se haya utilizado un tasador homologado y el beneficiario del préstamo lo haya solicitado expresamente.
Además de los gastos de tasación, es necesario conocer los conceptos que forman parte de los gastos de notaría y registro. La entidad bancaria debe proporcionar un desglose claro de estos costos, ya que el cliente tiene derecho a recuperar el dinero invertido en estos trámites.
Por otro lado, es importante tener en cuenta los honorarios de la gestoría. Si bien es cierto que el cliente tiene libertad para elegir la gestoría que se encargará de las gestiones relacionadas con la hipoteca, la entidad financiera debe informar de los honorarios medios de este servicio y, en caso de haber utilizado una gestoría propuesta por el banco, debe proporcionar la factura correspondiente.
En relación a los seguros vinculados al préstamo hipotecario, me gustaría conocer el desglose de los costos asociados. Según la Ley de Contrato de Seguro, el cliente tiene derecho a obtener información detallada sobre los seguros contratados y los gastos asociados a los mismos.
Por último, es importante destacar que la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 estableció que los gastos de constitución de la hipoteca deben ser asumidos por la entidad financiera, incluyendo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Por tanto, solicito que se me proporcione información sobre el importe de este impuesto y una propuesta de devolución correspondiente.
En resumen, me gustaría recibir toda la información detallada sobre los gastos hipotecarios asociados a mi préstamo con ustedes, incluyendo los gastos de tasación, notaría, registro, gestoría, seguros y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Espero que puedan proporcionarme la información solicitada en un plazo no superior a 10 días hábiles desde la recepción de esta carta.
De no recibir respuesta en el plazo indicado, me reservo el derecho de acudir a las vías legales correspondientes con el objeto de reclamar los gastos hipotecarios a los que tengo derecho según la legislación vigente.
Agradezco su atención y quedo a la espera de su respuesta.
Atentamente,
[Tu nombre completo]Modelo de Solicitud en formato WORD y PDF de Gastos Hipotecarios para ser usada y personalizada.